„Passives Einkommen", haben sie gesagt. Ferienwohnung vermieten, ohne selbst zu verwalten.

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„Passives Einkommen", haben sie gesagt. Ferienwohnung vermieten, ohne selbst zu verwalten.

Gäste schreiben. Die Reinigung fällt aus. Der Schlüssel ist weg. Die Heizung streikt. Samstagabend natürlich.

Wer eine Ferienwohnung betreibt, weiß: Passiv ist daran ziemlich wenig.

Aber was, wenn die Ferienwohnung deine ist und das Tagesgeschäft unseres? Genau da beginnt Co-Hosting.

Was bedeutet Co-Hosting eigentlich?

DU bleibst Eigentümer und Vermieter. WIR übernehmen das Management deiner Kurzzeitvermietung.

Je nach Objekt und Lage kümmern wir uns um:

Airbnb- und Booking-Inserate

Gästekommunikation und Buchungsmanagement

dynamische Preise

Check-in und Gästeinformationen

Koordination der Reinigung

Abläufe und sinnvolle Automatisierungen

Direktbuchungen

Guest Experience und Komfort

Was sinnvoll automatisiert werden kann, wird automatisiert. Wo Persönlichkeit wichtig ist, bleibt es persönlich.

Und wenn um 21 Uhr die Frage kommt, wie der Check-in funktioniert, soll dein Handy nicht klingeln.

Du Wir

bleibst Eigentümer übernehmen das Management

entscheidest bei größeren Investitionen kümmern uns ums Tagesgeschäft

behältst deine Zahlen im Blick steuern Buchungen, Preise und Abläufe

gibst größere Änderungen frei optimieren laufend

Lohnt sich Kurzzeitvermietung überhaupt?

Hier gibt es von uns kein: „Natürlich. Airbnb bringt immer mehr als Langzeitvermietung." Lage, Objekt, Nachfrage, Zielgruppe, mögliche Übernachtungspreise und laufende Kosten entscheiden darüber, ob Kurzzeitvermietung für deine Immobilie sinnvoll ist. Denn vom Übernachtungspreis gehen unter anderem Plattformgebühren, Reinigung, Wäsche, Verbrauchsmaterialien, Instandhaltung und Management ab.

Deshalb schauen wir zuerst auf dein Objekt:

Was kann die Wohnung leisten? Wer könnte dort buchen? Welche Positionierung macht Sinn?

Erst danach reden wir über Zahlen.

Und was ist mit Partyurlaubern, Nachbarn und Ärger?

Kurzzeitvermietung bedeutet wechselnde Gäste. Deshalb braucht es klare Hausregeln, gute Gästekommunikation, die richtige Positionierung und die passende Versicherung.

Auch die rechtlichen Voraussetzungen müssen geklärt sein. Nicht jede Immobilie darf automatisch als Ferienwohnung oder Kurzzeitunterkunft genutzt werden.

„Wird schon gehen" ist keine Strategie.

Wenn die Voraussetzungen nicht passen, sagen wir das.

Und wenn die Wohnung noch gar keine Ferienwohnung ist?

„Aber ich habe doch überhaupt keine Ahnung von Ferienvermietung."

Musst du auch nicht.

Du brauchst kein fertiges Airbnb-Inserat, keinen Channel Manager und keine ausgearbeitete Preisstrategie. Wir schauen, was bereits vorhanden ist und was für einen professionellen Start noch fehlt.

Vielleicht braucht es neue Fotos und Inserate. Vielleicht fehlen Preisstrategie und technische Struktur. Vielleicht ist schon vieles richtig gut.

Das klären wir vorher und bauen nur das auf, was dein Objekt wirklich braucht.

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Wir wissen, wovon wir sprechen

Wir betreiben unsere eigenen Unterkünfte nach genau demselben Anspruch. Unsere WolkenGuckerei steht aktuell bei 5,0 von 5 Sternen aus über 70 Bewertungen. Mit der WolkenGuckerei betreiben wir zwei Ferienwohnungen, dazu ein zweites Objekt mit 8 Einheiten, das gerade im Aufbau ist . Mehr über uns erfährst du auf unserer Über-uns-Seite .

Passt Co-Hosting zu dir?

Co-Hosting passt, wenn du deine Immobilie als Kurzzeitvermietung betreiben möchtest, das Tagesgeschäft aber abgeben willst.

Vielleicht hast du einen Hauptberuf, möchtest nicht ständig erreichbar sein oder schlicht nicht selbst Airbnb, Booking, PriceLabs und sämtliche Prozesse dahinter lernen.

Oder du vermietest bereits und merkst:

Da wäre eigentlich mehr möglich. Aber ich habe weder Zeit noch Lust, alles selbst zu optimieren.

Dann sollten wir miteinander sprechen.

Und wann passt es nicht?

Wenn du jeden Preis selbst bestimmen, jede Gästenachricht freigeben und bei jeder kleinen Entscheidung mitreden möchtest, brauchst du wahrscheinlich keinen Co-Host.

Dann möchtest du selbst tiefer in die Kurzzeitvermietung einsteigen. Dafür kann ein Netzwerk wie der HostCircle besser zu dir passen. Dort kannst du Fragen stellen, dich mit anderen Gastgebern austauschen, eigene HostCircle Erfahrung sammeln und dein Wissen selbst aufbauen.

Management abgeben? Co-Hosting. Selbst eintauchen? HostCircle.

Schwierig wird es auch, wenn du bessere Ergebnisse erwartest, aber nichts verändern möchtest. Gute Kurzzeitvermietung lebt davon, Inserate, Preise, Abläufe und Ausstattung weiterzuentwickeln.

Und wenn wir bei einem Objekt kein vernünftiges Potenzial sehen, übernehmen wir es nicht.

Wir machen keine Versprechungen, die das Objekt nicht halten kann.

So starten wir bei &oh

1 Kennenlernen Wir sprechen über deine Immobilie, deine Pläne und darüber, was du abgeben möchtest.

2 Potenzialanalyse Wir schauen auf Lage, Objekt, Ausstattung, Zielgruppe und Positionierung. Was kann dein Objekt leisten?

3 Setup Wenn es passt, richten wir Inserate, Preise, Systeme und Abläufe ein.

4 Management Danach übernehmen wir das Tagesgeschäft. Du behältst die Zahlen im Blick und bleibst bei größeren Entscheidungen eingebunden.

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Was kostet es, eine Ferienwohnung verwalten zu lassen?

Das hängt davon ab, wie viel du abgeben möchtest. Deshalb gibt es bei uns drei Pakete. Berechnet wird jeweils ein Anteil vom Nettoumsatz deiner Unterkunft, also ohne Umsatzsteuer, Plattformgebühren und eine gesondert berechnete Reinigungsgebühr. Läuft ein Monat schwach, greift eine Mindestvergütung je Einheit. Beides wird nicht addiert.

TEAMWORK DIGITAL

15 %, mindestens 150 € netto je Einheit und Monat.

Wir übernehmen Preise, Kalender, Plattformen und die automatischen Gästenachrichten. Persönliche Gästeanfragen und die Reinigung bleiben bei dir.

TEAMWORK &oh

20 %, mindestens 200 € netto je Einheit und Monat.

Dazu die Gästekommunikation vor, während und nach dem Aufenthalt, Check-in, Bewertungen und die Abstimmung der Reinigungstermine.

KOPFFREI

25 %, mindestens 300 € netto je Einheit und Monat.

Zusätzlich tragen wir die Verantwortung für die Reinigungsqualität und koordinieren Dienstleister im vereinbarten Umfang.

Zum Vergleich: Verwaltungen und Agenturen in Deutschland veröffentlichen meist Provisionen zwischen etwa 12 und 25 Prozent vom Umsatz, je nachdem, wie viel sie übernehmen.

Channel Manager und dynamische Pricing-Software sind in allen drei Paketen inklusive. Die Reinigung selbst ist in keinem Paket enthalten, sie wird immer gesondert bezahlt.

Ein Beispiel mit runden Zahlen: Bleiben in einem Monat nach Abzug von Umsatzsteuer, Plattformgebühren und Reinigungsgebühr 2.000 € übrig, sind das bei TEAMWORK DIGITAL 300 €, bei TEAMWORK &oh 400 € und bei KOPFFREI 500 € netto. Sind es in einem ruhigen Monat nur 800 €, wären 15 % gerade 120 €. Dann gilt die Mindestvergütung von 150 €. Mit deinen eigenen Zahlen kannst du im Rechner im Artikel „Lohnt sich ein Co-Host?“ spielen.

Einmalig kommt die Einrichtung dazu, ebenfalls je Einheit. Hast du schon Inserate, sind es 490 € netto. Vermietest du bereits über mehrere Plattformen mit eigenem Channel Manager und wir stellen das um, ab 690 € netto. Eine neue Ferienwohnung ohne Inserate und Systeme startet ab 1.100 € netto. Entscheidest du dich gleich für ein oder zwei Jahre, sparst du 15 oder 25 Prozent bei der Einrichtung. Den genauen Betrag nennen wir dir nach dem Kennenlernen, weil er davon abhängt, was schon da ist.

Alle Details zu Setup und laufender Betreuung findest du auf unserer Co-Hosting-Seite.

Ferienwohnung verwalten lassen in Franken

Wir sitzen in Markt Erlbach in Mittelfranken. Co-Host sind wir für Ferienwohnungen, Ferienhäuser, kleine Pensionen und Hotels in ganz Franken. Ob deine Unterkunft in Nürnberg liegt, in Würzburg, in Rothenburg ob der Tauber oder in einem kleinen Dorf dazwischen, spielt für uns keine Rolle.

Das meiste, was eine Kurzzeitvermietung jeden Tag braucht, läuft digital: Preise, Kalender, Plattformen und Nachrichten an Gäste. Was vor Ort passiert, organisierst du mit deinem Team vor Ort. Bei TEAMWORK &oh stimmen wir die Reinigungstermine ab, bei KOPFFREI tragen wir die Verantwortung für die Qualität. Bevor es losgeht, schauen wir uns dein Objekt an, denn erst dann können wir dir einen ehrlichen Preis für die Einrichtung nennen.

jetzt starten.

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Du möchtest mit Kurzzeitvermietung starten oder vermietest bereits und willst das Tagesgeschäft abgeben?

Dann schauen wir gemeinsam, was damit möglich ist.

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Oder ruf uns direkt an

Häufige Fragen zum Co-Hosting bei &oh

Was kostet es, eine Ferienwohnung verwalten zu lassen?

Bei uns zwischen 15 und 25 Prozent vom Nettoumsatz deiner Unterkunft, je nach Paket. Dazu gilt eine Mindestvergütung von 150, 200 oder 300 € netto je Einheit und Monat. Einmalig kommt die Einrichtung dazu, ab 490 € netto je Einheit. Channel Manager und Pricing-Software sind inklusive, die Reinigung wird immer gesondert bezahlt.

Verwaltet ihr auch Ferienwohnungen außerhalb von Nürnberg?

Ja. Wir arbeiten in ganz Franken, für Ferienwohnungen, Ferienhäuser, kleine Pensionen und Hotels, zum Beispiel in Würzburg, Rothenburg ob der Tauber oder auf dem Land. Unser Sitz ist Markt Erlbach in Mittelfranken.

Wie lange läuft der Vertrag?

Der Vertrag läuft zuerst 6 Monate. Danach kannst du mit 6 Wochen Frist kündigen. Entscheidest du dich gleich für 1 oder 2 Jahre, sparst du 15 oder 25 Prozent bei der Einrichtung. Dann gilt danach eine Frist von 3 Monaten.

Wer haftet bei Schäden durch Gäste?

Dafür braucht es die passende Versicherung für deine Kurzzeitvermietung. Wir schauen uns das gemeinsam mit dir an, bevor es losgeht, damit du weißt, wo du abgesichert bist.

Brauche ich eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung?

Das hängt von deiner Immobilie und Kommune ab. Nicht jede Wohnung darf automatisch als Ferienwohnung genutzt werden. Diese Voraussetzungen klären wir vor dem Start mit dir, damit später nichts nachträglich ausgebremst wird.

Was passiert mit meinen bestehenden Buchungen?

Bestehende Buchungen übernehmen wir in die laufende Betreuung, sobald das Setup steht. Nichts geht verloren, wir sprechen das im Kennenlern-Gespräch konkret durch.

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Von Sarah | &oh · Veröffentlicht am 20.08.2026, zuletzt aktualisiert am 20.10.2026

Geschrieben von Sarah

Sarah ist Mitgründerin und Gastgeberin bei &oh und baut das Unternehmen gemeinsam mit ihrem Mann Manuel auf. Hauptberuflich verantwortet sie im Personalbereich rund 300 Mitarbeiter und bringt viel Erfahrung in Organisation und Personal mit. Bei &oh verbindet sie ihr Gespür für Menschen mit einem Kopf voller Ideen und Möglichkeiten. Sie ist detailbesessen, hinterfragt bestehende Lösungen und entwickelt Räume, Abläufe und Konzepte gerne so lange weiter, bis sie wirklich stimmig sind. Gleichzeitig liebt sie das Gastgeben und die kleinen Dinge, die einen Aufenthalt besonders machen. Zahlen, Gestaltung und Menschen gehören für sie ganz selbstverständlich zusammen.